Calculadora de Costo de ADU

Añadir una unidad de vivienda accesoria, ya sea convirtiendo un garaje, construyendo una estructura independiente desde cero o acondicionando un sótano, es un proyecto de capital importante, y una buena estimación de costos es lo que hace posible financiarlo y presupuestarlo. Una lectura temprana de las cifras ayuda a esquivar sorpresas desagradables y a valorar la inversión con claridad.

La estimación multiplica los pies cuadrados que indique (de 200 a 1,200) por un rango de costo por pie cuadrado según el tipo de unidad: $125-$200 para una conversión de garaje, $200-$350 para una construcción independiente nueva y $100-$175 para un sótano. El punto medio de ese rango es el costo de construcción, y se le suma una partida de permisos del 5% para obtener el total del proyecto. Los rangos son fijos, sin ajuste por región ni por nivel de acabados y sin contingencia, así que reserve su propio colchón para lo imprevisto. El ROI anual que se muestra es rendimiento bruto: doce meses del alquiler que indique divididos entre el punto medio de construcción, antes de vacantes, mantenimiento, impuestos o financiación.

Los costos de permisos varían mucho de un municipio a otro, así que confirme las tasas locales en lugar de suponerlas. En las unidades independientes en particular, el trabajo de solar es la partida que la gente tiende a infravalorar, ya que la excavación y las zanjas para servicios pueden ser profundas y caras. Desconfíe igualmente de las ofertas sospechosamente bajas: a menudo dejan fuera acabados o mejoras de sistemas que acabará pagando de todos modos.