Calculadora de Costos de Cierre del Comprador

Detalla los costos de cierre del comprador, incluyendo originación, título, inspección y artículos prepagados.
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Costos de cierre

$5,997.95

% del precio

1.7%

Efectivo al Cierre

$75,997.95

Costos Detallados

Originación de préstamo (0.75%)$2,100.00
Avalúo$500.00
Inspección de la vivienda$400.00
Seguro de título$1,000.00
Tarifas de registro$200.00
Depósito en Garantía (2 meses impuesto + seguro)$1,050.00
Interés prepagado (15 días)$747.95
Costos totales de cierre$5,997.95
Pago inicial$70,000.00
Efectivo total necesario$75,997.95

Use la calculadora de Costos de Cierre del Comprador de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Esta calculadora estima los costos totales de cierre que pagará como comprador al adquirir una vivienda. Comprender estos costos de antemano es crucial para presupuestar y asegurarse de tener fondos suficientes para cerrar la compra.

El total combina varias categorías de cargos, cada una con un supuesto fijo y no con una tarifa local. La comisión de originación del prestamista es el 0.75% del monto del préstamo. Los servicios de terceros son importes fijos: $500 por la tasación, $400 por la inspección de la vivienda y $1,000 por el seguro de título, más $200 en tarifas de registro gubernamentales. Las partidas prepagadas son dos meses de depósito en garantía para el impuesto sobre la propiedad (1.2% anual del precio) y el seguro de vivienda (0.6% anual del precio), y 15 días de intereses prepagados al 6.5% sobre el préstamo. No se incluyen los honorarios de abogado, los impuestos de transferencia ni la prima del primer año del seguro, así que súmelos si corresponden donde compra.

Su mejor documento de referencia es el Estimado de Préstamo (Loan Estimate) que el prestamista está legalmente obligado a proporcionar, ya que detalla por escrito la mayoría de estos costos. Los compradores que omiten ese paso suelen calcular de menos y terminan sorprendidos. También vale la pena examinar la lista con detenimiento, porque varios de estos cargos pueden negociarse en lugar de aceptarse como fijos.

Fuente: Fannie Mae — Closing costs calculator · Última actualización: septiembre de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuestan los gastos de cierre para un comprador?
Según Fannie Mae, los gastos de cierre suelen oscilar entre el 2% y el 5% del importe de la hipoteca; en un préstamo de $280,000 son entre $5,600 y $14,000, incluyendo tarifas de originación, seguro de título, tasación y artículos prepagados. Con sus supuestos fijos, esta calculadora da $5,997.95 para una casa de $350,000 con un préstamo de $280,000, el 1.7% del precio.
¿Qué gastos de cierre pueden negociar los compradores?
Los compradores pueden negociar las tarifas de originación, el seguro de título (comparar precios), los costos de inspección y pedir al vendedor un crédito para los gastos de cierre. Las tarifas de registro gubernamentales y los impuestos prepagados generalmente no son negociables.
¿Son deducibles de impuestos los gastos de cierre del comprador?
La mayoría de los gastos de cierre del comprador no son deducibles de impuestos. Las excepciones incluyen intereses hipotecarios prepagados (puntos), impuestos a la propiedad prepagados y primas de seguro hipotecario. Las tarifas de originación, el seguro de título y los costos de tasación no son deducibles.

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