Calculadora de Propiedades de Alquiler
Analice inversiones en propiedades de alquiler. Calcule el flujo de caja, la tasa de capitalización, el retorno de la inversión en efectivo y el ROI con todos los gastos.
Flujo de caja mensual
-$421.73
Flujo de caja anual
-$5,060.71
Tasa de capitalización
4.70%
Retorno efectivo sobre efectivo
-7.33%
Ingreso operativo neto
$14,100.00
Efectivo total invertido
$69,000.00
Desglose mensual de gastos
| Hipoteca (P&I) | $1,596.73 |
| Impuesto a la propiedad | $300.00 |
| Seguro | $125.00 |
| HOA | $0.00 |
| Reserva por Vacancia | $100.00 |
| Administración de propiedad | $200.00 |
| Reserva de mantenimiento | $100.00 |
| Gastos mensuales totales | $2,421.73 |
Use la calculadora de Propiedades de Alquiler de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.
Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.
Cómo funciona
Una Calculadora de Propiedades de Alquiler ayuda a los inversores inmobiliarios a analizar la rentabilidad potencial de las propiedades de inversión calculando métricas clave como el flujo de caja, las tasas de capitalización y el retorno de la inversión.
La calculadora utiliza la fórmula básica: Ingreso Operativo Neto (NOI) = Ingreso Bruto por Alquiler - Gastos Operativos. La desocupación, la administración de la propiedad y la reserva de mantenimiento se indican como porcentajes del alquiler mensual, y el seguro, el impuesto sobre la propiedad y las cuotas de HOA como importes en dólares. El NOI dividido entre el precio de compra da la tasa de capitalización. Al restar el capital e intereses de un préstamo a 30 años se obtiene el flujo de caja, y el flujo de caja anual dividido entre el efectivo invertido, que la calculadora toma como el pago inicial más un 3% supuesto del precio para gastos de cierre, da el retorno efectivo sobre efectivo (cash-on-cash).
Los errores comunes incluyen subestimar las tasas de vacancia (típicamente 5-10%) y los costos de mantenimiento (generalmente 1-2% del valor de la propiedad anualmente). Muchos inversores también olvidan incluir las tarifas de administración de la propiedad.
Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: septiembre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuál es una buena tasa de capitalización para una propiedad de alquiler?
¿Cómo se calcula el retorno de efectivo sobre efectivo para una propiedad de alquiler?
¿Qué es la regla del 1% en la inversión en propiedades de alquiler?
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