Calculadora de ROI de Inversión Inmobiliaria

Calcula el ROI total, incluyendo flujo de caja, apreciación, capital y beneficios fiscales durante tu período de tenencia.
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Total ROI

188.4%

Annualized ROI

23.6%

Cash-on-Cash Return

-3.2%

Investment Summary

Down Payment$60,000.00
Closing Costs$9,000.00
Total Cash Investment$69,000.00
Loan Amount$240,000.00

Returns

Property Appreciation$50,000.00
Net Rental Income (5 yr)$80,000.00
Total Return$130,000.00
Total ROI188.4%
Annualized ROI23.6%

Cash Flow & Equity

Annual Rental Income$24,000.00
Annual Expenses- $8,000.00
Annual Mortgage Payment- $18,203.56
Annual Cash Flow-$2,203.56
Monthly Cash Flow-$183.63
Cash-on-Cash Return-3.2%
Total Equity Built$125,333.65

Use la calculadora Calculadora de ROI de Inversión Inmobiliaria de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Una Calculadora de ROI de Inversión Inmobiliaria determina el porcentaje de retorno de la inversión para propiedades de alquiler comparando el flujo de caja anual con su inversión inicial. Con rendimientos de alquiler que promedian 8-12%.

La calculadora utiliza la fórmula: ROI = (Ingresos Anuales por Alquiler - Gastos Anuales) ÷ Efectivo Total Invertido × 100. Los gastos anuales incluyen pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento, vacantes.

Los errores comunes incluyen olvidar tener en cuenta las tasas de vacantes (típicamente 5-10%) y subestimar los costos de mantenimiento, que promedian 1-2% del valor de la propiedad anualmente. Recuerde que esta calculadora debe.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué es un buen ROI en una inversión inmobiliaria?
Un ROI total del 8-12% anual se considera bueno para propiedades de alquiler, incluyendo flujo de caja, apreciación, acumulación de capital y beneficios fiscales. Los inversores de 'fix-and-flip' suelen apuntar a un 15-25% por proyecto durante un período de 6 a 12 meses.
¿Cómo calculo el ROI de una propiedad de inversión?
Sume el flujo de caja neto anual, el capital ganado por la amortización de la hipoteca, la apreciación de la propiedad y los ahorros fiscales por depreciación. Divida el total por su inversión inicial en efectivo (pago inicial, costos de cierre, reparaciones). Esto le dará su verdadero retorno total sobre el capital invertido.
¿Los bienes raíces superan al mercado de valores?
Los bienes raíces apalancados pueden superar a las acciones en términos de efectivo sobre efectivo debido al apalancamiento hipotecario, los beneficios fiscales y la apreciación forzada. Sin embargo, las acciones son más líquidas, pasivas y diversificadas. Los rendimientos históricos promedio son aproximadamente comparables en 8-12% cuando se incluyen todos los factores.

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