Calculadora de Ingresos por Alquiler

Calcula los ingresos netos por alquiler después de la vacancia, administración, mantenimiento, seguro, impuestos e hipoteca.
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Net Operating Income

$12,840.00

Monthly Cash Flow

-$130.00

Cash-on-Cash Return

-2.6%

Rental Income Analysis

Gross Annual Income$24,000.00
Vacancy Loss-$1,200.00
Effective Gross Income$22,800.00
Property Management-$2,280.00
Maintenance Reserve-$2,280.00
Insurance-$1,800.00
Property Tax-$3,600.00
Net Operating Income (NOI)$12,840.00
Mortgage Payments-$14,400.00
Annual Cash Flow-$1,560.00
Cash-on-Cash Return-2.6%

Use la calculadora Calculadora de Ingresos por Alquiler de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

La Calculadora de Ingresos por Alquiler ayuda a los inversores inmobiliarios a estimar la ganancia o pérdida potencial de una propiedad de alquiler. Es crucial para evaluar la viabilidad financiera de una propiedad, comprendiendo el flujo de caja

Esta calculadora típicamente suma todos los ingresos potenciales por alquiler (ingresos brutos) y resta todos los gastos operativos asociados (pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento, vacantes, etc.)

No olvide incluir las tasas de vacancia y los costos de mantenimiento inesperados; estos a menudo se subestiman. Además, asegúrese de contabilizar todas las posibles fuentes de ingresos (por ejemplo, lavandería, tarifas de estacionamiento) y todos los

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cómo calculo el ingreso neto por alquiler?
El ingreso neto por alquiler es igual al alquiler bruto menos todos los gastos: pago de la hipoteca, impuestos a la propiedad, seguro, administración de la propiedad (8-12%), mantenimiento (1% del valor de la propiedad/año), vacantes (5-8%) y reservas de capital.
¿Qué es la regla del 1% en propiedades de alquiler?
La regla del 1% dice que el alquiler mensual debe ser al menos el 1% del precio de compra. Una propiedad de $300,000 debería alquilarse por al menos $3,000/mes. En muchos mercados esto es difícil de lograr, por lo que 0.7-0.8% a menudo se considera aceptable.
¿Cuánto debo reservar para el mantenimiento de una propiedad de alquiler?
Presupuesta el 1-2% del valor de la propiedad por año para mantenimiento y reparaciones. Para una propiedad de $300,000, eso es $3,000-$6,000 anualmente. Las casas más antiguas y las propiedades en climas severos deben presupuestar hacia el extremo superior.

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