Calculadora de Rentabilidad de Airbnb

Hacer números sobre un alquiler de corta estancia antes de comprar evita que una propiedad prometedora acabe siendo un pozo sin fondo. Introduzca la tarifa por noche y cuán lleno espera mantener el calendario, y obtendrá una imagen de los ingresos proyectados frente a los costos de operar el anuncio.

Los ingresos brutos son la tarifa por noche multiplicada por las noches reservadas (noches disponibles × ocupación, redondeadas a una noche entera), más la tarifa de limpieza de cada reserva, suponiendo una estancia media de tres noches. A partir de ahí, el modelo resta la comisión de la plataforma Airbnb (15.5% por defecto, lo que paga la mayoría de los anfitriones con la estructura de tarifa única de Airbnb) y la administración de la propiedad, ambas como porcentaje de los ingresos brutos, junto con los suministros, los servicios públicos y el seguro mensuales, para llegar al ingreso neto. La tasa de ocupación de equilibrio divide esos costos fijos anuales entre lo que deja una noche reservada después de las comisiones porcentuales, lo que le indica qué tan lleno debe permanecer el alojamiento solo para cubrir sus cuentas. La hipoteca o el alquiler, el impuesto sobre la propiedad y el mantenimiento no tienen un campo propio, así que sume su total mensual a una de las partidas de gastos si quiere incluirlos en el resultado.

Recuerde tener en cuenta TODOS los costos potenciales, incluido el mantenimiento, el seguro y la vacante ocasional. Un error común es subestimar los gastos variables como la limpieza y los suministros, lo que puede ser significativo.