Calculadora de ROI de Alquiler Vacacional

El retorno de la inversión (ROI) es la cifra que le indica si realmente vale la pena ser dueño de una propiedad de alquiler a corto plazo. Plantea la propiedad como un activo financiero y muestra si los ingresos que genera justifican el dinero que usted invirtió y los costos de mantenerla en funcionamiento, en lugar de obligarlo a hacer conjeturas.

La calculadora muestra dos rendimientos. La tasa de capitalización divide el ingreso operativo neto (los ingresos por noche después de las comisiones de la plataforma y de administración, menos el seguro, el impuesto sobre la propiedad, el mantenimiento y los servicios públicos) entre el precio de compra. El rendimiento sobre el efectivo (cash-on-cash) resta un año de pagos de una hipoteca a 30 años y divide el flujo de caja restante entre el efectivo que usted aporta, que se toma como el pago inicial más un 3% supuesto del precio para gastos de cierre. Las reformas y el mobiliario no tienen un campo propio, así que, si los paga por adelantado, su rendimiento real sobre el efectivo será menor que el que se muestra. Las tarifas de limpieza se consideran destinadas a pagar la limpieza y no se suman a los ingresos, aunque las comisiones de la plataforma y de administración se siguen cobrando sobre ellas. Los resultados también indican la ocupación necesaria para cubrir gastos y comparan la propiedad con un alquiler a largo plazo.

La exactitud de ese porcentaje depende por completo de unas estimaciones honestas de gastos. Contemple las reparaciones imprevistas y los períodos de desocupación, ya que dejarlos fuera infla el retorno hasta algo que la propiedad no puede entregar. Si piensa delegar el trabajo diario en un servicio de gestión, incorpore también esas comisiones, porque se llevan un mordisco real de la rentabilidad.