Calculadora de Pago Inicial

Elegir el pago inicial adecuado consiste en realidad en poner a prueba distintos escenarios, y esta herramienta los despliega calculando tanto el efectivo que aportaría como el saldo del préstamo que quedaría pendiente con un 3%, 3.5%, 5%, 10%, 15% o 20% de pago inicial. Esas cifras le dan una base para saber si está listo para comprar, junto con la tasa de interés, que determina cuánta vivienda puede permitirse cómodamente.

El método es deliberadamente sencillo. Multiplique el precio de compra de la vivienda por el porcentaje de pago inicial que elija, y ese producto es su pago inicial. Réstelo del precio de compra y lo que queda es el saldo del préstamo que financiará. Ese capital financiado es la cifra sobre la que en última instancia se apoya su pago hipotecario mensual. Por debajo del 20% de pago inicial, la calculadora también estima el seguro hipotecario privado en un 0.5% anual del préstamo, y muestra cuánto tendría que ahorrar cada mes para reunir el pago inicial en tres años.

Hay algunas realidades que conviene sopesar mientras prueba distintos porcentajes. Dar un pago inicial mayor reduce el pago mensual y recorta los intereses que pagará durante la vida del préstamo, mientras que quedarse por debajo del 20% suele activar el seguro hipotecario privado (PMI) como un cargo mensual adicional. Los costos de cierre también son totalmente independientes del pago inicial y a menudo suman un 2-5% del monto del préstamo a lo que debe pagar por adelantado.