Calculadora de Patrimonio Neto de la Vivienda

Saber cuál es su posición en cuanto al valor líquido de su vivienda, su relación préstamo-valor (LTV) y cuánto podría poner a su disposición una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) es un punto de partida práctico para aprovechar el valor acumulado en su propiedad. Ese panorama cambia a medida que paga el préstamo y se mueven los precios, así que vale la pena revisarlo como parte de cualquier plan financiero.

El valor líquido es simplemente el valor actual de su vivienda menos el saldo pendiente de la hipoteca. La relación LTV se obtiene dividiendo ese saldo hipotecario entre el valor de la vivienda y multiplicando por 100. Cada prestamista fija su propio límite de préstamo-valor combinado, así que la tabla de capacidad de endeudamiento muestra dos versiones: el 80% del valor de su vivienda menos lo que aún debe, y lo mismo al 90%. El desglose estima de dónde viene su valor líquido suponiendo que compró con un préstamo del 80% del precio: el precio de compra implícito es el préstamo original ÷ 0.80, el pago inicial es ese precio menos el préstamo original, el capital amortizado es el préstamo original menos el saldo actual, y la plusvalía es el valor actual menos el precio implícito, que también se muestra como tasa anual según los años que lleva siendo propietario.

Determine correctamente el valor de la vivienda apoyándose en ventas comparables recientes y no en una suposición optimista, porque calcular mal su valor de mercado es una de las formas más fáciles de distorsionar todas las cifras que siguen. Tenga en cuenta también que el valor líquido por sí solo no garantiza la aprobación; los prestamistas también evalúan su puntaje de crédito y sus ingresos. Pida prestado con un plan de pago con el que pueda vivir, y resista la tentación de llevar el apalancamiento al límite.