Calculadora de Patrimonio Neto de la Vivienda

Calcule el patrimonio neto actual de la vivienda, la relación LTV y el poder de endeudamiento de HELOC según el valor de la vivienda y el saldo de la hipoteca.
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Current Equity

$160,000.00

LTV Ratio

64.4%

Equity %

35.6%

Equity Breakdown

Current Home Value$450,000.00
Current Loan Balance$290,000.00
Current Equity$160,000.00
Down Payment (est.)$90,000.00
Principal Paid Down$70,000.00
Appreciation (est.)$0.00
Annual Appreciation Rate0.0%

HELOC Borrowing Power

At 80% LTV Limit$70,000.00
At 90% LTV Limit$115,000.00
Current LTV64.4%

Use la calculadora Calculadora de Patrimonio Neto de la Vivienda de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Determine el valor líquido actual de su vivienda, la relación préstamo-valor (LTV) y el poder de endeudamiento potencial de una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Con una apreciación proyectada del valor de la vivienda de un promedio del 3.5% en 2026, comprenda.

El valor líquido de su vivienda se calcula restando el saldo pendiente de su hipoteca del valor actual de su vivienda. La relación LTV se determina dividiendo el saldo de su hipoteca por el valor de su vivienda, luego multiplicando.

Un error común es subestimar el valor de mercado actual de su vivienda; siempre use ventas comparables recientes. Además, recuerde que la aprobación de un HELOC depende del puntaje de crédito y los ingresos, no solo del valor líquido. No.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cómo calculo el valor líquido de mi vivienda?
El valor líquido de la vivienda es igual al valor actual de mercado de su vivienda menos el saldo restante de su hipoteca. Por ejemplo, una vivienda valorada en $400,000 con una hipoteca de $250,000 tiene $150,000 de valor líquido.
¿Cuánto valor líquido de la vivienda puedo pedir prestado?
La mayoría de los prestamistas le permiten pedir prestado hasta el 80-85% del valor de su vivienda menos el saldo de su hipoteca. Algunos permiten hasta el 90% de la relación préstamo-valor combinada (CLTV) dependiendo de su puntaje de crédito e ingresos.
¿El valor líquido de la vivienda cuenta como ingreso imponible?
No, el valor líquido de la vivienda en sí no es un ingreso. Sin embargo, si vende su vivienda con una ganancia que excede los $250,000 (soltero) o $500,000 (casado que presenta una declaración conjunta), la ganancia excedente está sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital.

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