Calculadora de Asequibilidad Hipotecaria

Calcule la hipoteca máxima a partir de los ingresos y las deudas. Utiliza las reglas DTI 28/36.
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Precio máximo de vivienda

$350,369.85

Monto máximo de préstamo

$290,369.85

Pago mensual máximo

$2,333.33

Detalles de asequibilidad

Pago hipotecario máximo (P&I)$1,883.33
Impuesto predial + Seguro + HOA$450.00
Pago total de vivienda$2,333.33
DTI Inicial (vivienda)28.0%
DTI Total (completo)34.0%
Limitado porfront-end (28%)

Estimación conservadora (25% del ingreso)

Precio conservador de vivienda$311,825.18
Monto conservador del préstamo$251,825.18
P&I mensual conservador$1,633.33

Use la calculadora de Asequibilidad Hipotecaria de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

¿Sueñas con una nueva casa? Nuestra Calculadora de Asequibilidad Hipotecaria te ayuda a determinar rápidamente la hipoteca máxima que puedes permitirte de forma realista en función de tus ingresos y deudas existentes, asegurándote de que tu búsqueda de vivienda sea financieramente sólida.

Esta calculadora emplea la regla de Deuda-Ingresos (DTI) 28/36, ampliamente aceptada. Toma el 28% de los ingresos brutos mensuales como máximo para vivienda y el 36% como máximo para todas las deudas. Al 28% le resta tu impuesto a la propiedad, seguro y HOA mensuales; al 36% le resta eso mismo más tus demás deudas mensuales. El menor resultado es lo máximo que puedes destinar a capital e intereses, que la calculadora convierte en un préstamo máximo a 30 años a tu tasa; sumando tu pago inicial obtiene el precio máximo de la vivienda. Una segunda tabla repite el cálculo con la vivienda limitada al 25% de los ingresos como escenario conservador.

Recuerda, este cálculo proporciona un límite; los prestamistas también consideran las puntuaciones de crédito, los pagos iniciales y las tasas de interés. Según la encuesta de Freddie Mac, la tasa fija media a 30 años fue del 6.95% la semana del 17 de septiembre de 2026. No olvides tener en cuenta los impuestos a la propiedad y el seguro, que pueden afectar significativamente tu pago mensual.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: septiembre de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puedo pagar por una casa con un salario de $100,000?
Usando la regla DTI frontal del 28%, su pago mensual máximo de vivienda es de aproximadamente $2,333. Con los valores predeterminados de la calculadora, $300 de impuesto a la propiedad, $150 de seguro y $500 de otras deudas, quedan $1,883.33 al mes para capital e intereses. Al 6.95%, el promedio a 30 años de Freddie Mac la semana del 17 de septiembre de 2026, eso permite un préstamo de unos $284,514, o una vivienda de unos $316,126 con un 10% de enganche. Impuestos, seguro o deudas más altos reducen la cifra.
¿Qué es la regla 28/36 para hipotecas?
La regla 28/36 establece que los costos mensuales de su vivienda (hipoteca, impuestos, seguro) no deben exceder el 28% de sus ingresos brutos mensuales, y los pagos totales de deudas (vivienda más préstamos de automóvil, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito) no deben exceder el 36%. Muchos prestamistas aprueban hasta un 43% de DTI total, pero el 36% es el objetivo más seguro.
¿Cuánto debe ser mi pago inicial?
Los préstamos convencionales requieren tan solo un 3-5% de enganche. Los préstamos FHA requieren un 3.5%. Sin embargo, dar menos del 20% de enganche en un préstamo convencional significa pagar seguro hipotecario privado (PMI), que Freddie Mac estima en unos $30 a $70 al mes por cada $100,000 prestados. Un pago inicial del 20% evita el PMI, y en un préstamo convencional puede cancelarlo al alcanzar un 20% de valor líquido.

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