Calculadora de Seguro Hipotecario (PMI)

Calcule el costo mensual del PMI y cuándo se eliminará según el LTV.
$
$
%
%

PMI mensual

$137.50

PMI anual

$1,650.00

Detalles de PMI

Préstamo-a-Valor (LTV)80.00%
PMI mensual$137.50
PMI anual$1,650.00
Puede pedir la cancelación (80% LTV)Ya elegible
Cancelación automática (78% LTV)Tras el pago 26

Use la calculadora de Seguro Hipotecario (PMI) de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

El seguro hipotecario privado (PMI) es un costo recurrente que la mayoría de los compradores asumen hasta acumular suficiente patrimonio en la vivienda, y conocer tanto la cifra mensual como la fecha de eliminación facilita la planificación. Freddie Mac calcula un costo de unos $30 a $70 al mes por cada $100,000 prestados, alrededor del 0.36% al 0.84% del préstamo al año, y el punto exacto depende de su relación préstamo-valor y de su puntaje de crédito. Tratar el PMI como algo temporal y no permanente es la mentalidad correcta para presupuestar.

Esta calculadora utiliza el monto de su préstamo y la tasa estimada de PMI para determinar su pago mensual de PMI (préstamo × tasa de PMI ÷ 12), y divide el préstamo entre el valor de la vivienda para obtener la relación préstamo-valor. Luego proyecta el saldo del préstamo a lo largo del tiempo, teniendo en cuenta su capital e interés.

Un error común es olvidar que los pagos adicionales de capital pueden acelerar la eliminación del PMI. Tenga en cuenta que la refinanciación restablece su LTV, lo que podría reintroducir el PMI. Además, algunos prestamistas pueden requerir una tasación.

Fuente: CFPB — When can I remove private mortgage insurance (PMI) from my loan? · Última actualización: septiembre de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa típica de PMI para una hipoteca convencional?
Freddie Mac estima el PMI en unos $30 a $70 al mes por cada $100,000 prestados, alrededor del 0.36% al 0.84% del monto del préstamo al año, pagado mensualmente. En una hipoteca de $300,000 eso son unos $90 a $210 al mes. La tasa exacta depende de tu puntaje de crédito, el porcentaje de pago inicial y el tipo de préstamo. Un mejor crédito significa tasas de PMI más bajas.
¿En qué relación préstamo-valor se elimina automáticamente el PMI?
Según la Homeowners Protection Act, puedes pedir por escrito a tu administrador del préstamo que cancele el PMI en la fecha en que el saldo esté programado para bajar al 80% del valor original de la vivienda, o antes si los pagos adicionales lo llevan hasta ahí. El administrador debe eliminar el PMI automáticamente en la fecha en que el saldo esté programado para llegar al 78%, siempre que estés al día con los pagos. El "valor original" es, por lo general, el menor entre el precio de compra y la tasación cuando compraste, así que una subida del valor de la vivienda no adelanta esas fechas, aunque Fannie Mae, Freddie Mac y algunos administradores tienen sus propias reglas de eliminación, que pueden ser más favorables. Los préstamos FHA tienen diferentes reglas de MIP.
¿Puedo evitar el PMI con menos del 20% de pago inicial?
Las opciones incluyen el PMI pagado por el prestamista (incluido en una tasa de interés más alta), un préstamo 'piggyback' (estructura 80-10-10), préstamos VA (no se requiere PMI) o préstamos USDA. Cada uno tiene sus ventajas y desventajas. El PMI pagado por el prestamista no se puede eliminar más tarde, mientras que el PMI pagado por el prestatario sí.

También podría necesitar

Calculadora de Hipotecas 2026 — Pago, Amortización y PMI

Calcule su pago hipotecario mensual con impuestos, seguro, PMI y HOA. Resultados gratuitos e instantáneos con la tasa de interés que usted introduzca.

Calculadora de Préstamos FHA 2026 — MIP, Pago Inicial y Límites

Calcule los pagos de préstamos FHA incluyendo MIP inicial (1.75%) y primas MIP anuales. Vea cuándo el MIP desaparece. Resultados gratuitos e instantáneos basados en los límites FHA de 2026.

Calculadora de Asequibilidad de Vivienda — ¿Cuánto Casa Puede Pagar?

Descubra cuánta casa puede pagar según sus ingresos, deudas, pago inicial y la tasa hipotecaria que introduzca. Resultados gratuitos e instantáneos con desglose de la relación DTI.