Calculadora de Puntos de Hipoteca

Calcule el costo y los ahorros de comprar puntos de hipoteca. Vea el mes de equilibrio y el ahorro total de intereses.
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Costo de puntos

$3,000.00

Tasa nueva

6.75%

Ahorro mensual

$50.11

Punto de equilibrio

60 meses

Ahorro total en intereses

$18,040.75

Ahorro neto

$15,040.75

Análisis de puntos

Costo de 1 punto(s)$3,000.00
Tasa original7.00%
Reducción de tasa (1 x 0.25%)- 0.25%
Tasa nueva6.75%

Comparación de pagos

Pago mensual anterior (7.00%)$1,995.91
Nuevo pago mensual (6.75%)$1,945.79
Ahorro mensual$50.11
Periodo de equilibrio60 meses
Interés total (sin puntos, 30 años)$418,526.69
Interés total (con puntos, 30 años)$400,485.94
Ahorro total en intereses$18,040.75
Ahorro neto (ahorro en intereses - costo de puntos)$15,040.75

Use la calculadora de Puntos de Hipoteca de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Nuestra Calculadora de Puntos Hipotecarios le ayuda a determinar si pagar 'puntos' por adelantado para reducir su tasa de interés es una decisión financieramente sólida. Las tasas cambian de una semana a otra: la encuesta semanal de Freddie Mac situó la tasa fija promedio a 30 años en 6.95% el 17 de septiembre de 2026, y a esos niveles la diferencia puede sumar miles de dólares.

La calculadora primero determina el pago mensual de capital e intereses para una hipoteca con y sin puntos, utilizando la fórmula de amortización estándar. Luego calcula el costo total de los puntos y el tiempo que tardará en recuperar esa inversión a través de los pagos mensuales más bajos.

Recuerde que los puntos hipotecarios son intereses prepagados y son deducibles de impuestos en algunos casos, así que consulte a un profesional de impuestos. Un error común es centrarse solo en el pago mensual más bajo sin considerar el período de recuperación, especialmente si planea vender la casa pronto.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: septiembre de 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué son los puntos hipotecarios y cómo funcionan?
Un punto hipotecario cuesta el 1% del monto del préstamo y típicamente reduce tu tasa de interés en un 0.25%. En un préstamo de $300,000, un punto cuesta $3,000 y podría reducir tu tasa del 6.5% al 6.25%, ahorrando aproximadamente $50/mes.
¿Cuándo vale la pena comprar puntos hipotecarios?
Los puntos valen la pena si permaneces en la casa más allá del punto de equilibrio, típicamente 4-7 años. Divide el costo de los puntos por el ahorro mensual para encontrar tu mes de equilibrio. Si planeas vender o refinanciar antes, omite los puntos.
¿Son deducibles de impuestos los puntos hipotecarios?
Sí. Los puntos pagados en una hipoteca de compra suelen ser deducibles en el año en que se pagan. Los puntos en un refinanciamiento deben deducirse durante la vida del préstamo. Debes detallar las deducciones para reclamar este beneficio.

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