Calculadora de Apalancamiento Negativo

Los inversores inmobiliarios australianos que poseen una propiedad de alquiler con apalancamiento negativo pueden usar esta herramienta para estimar el beneficio fiscal que produce ese esquema. Ingrese sus cifras de ingresos y gastos y podrá ver cómo la pérdida deducible de la propiedad reduce su ingreso imponible para el año fiscal 2025-2026.

La calculadora obtiene su pérdida neta por alquiler a efectos fiscales restando del alquiler los gastos deducibles en efectivo que usted ingresa (intereses del préstamo, council rates e impuesto sobre la tierra, seguro, mantenimiento y gestión) y sus deducciones por depreciación. Multiplica esa pérdida por la tasa marginal que usted ingresa, incluido el Medicare levy del 2% (para 2025-2026: 16%, 30%, 37% o 45%, más 2%), para estimar el impuesto ahorrado, y suma ese ahorro al flujo de caja de la propiedad para mostrar lo que le cuesta después de impuestos. El capital del préstamo no es deducible, así que en un préstamo de capital e intereses los pagos aparecen por separado, como patrimonio y no como gasto. El rendimiento sobre su depósito suma una tasa de revalorización supuesta al flujo de caja después de impuestos y no incluye el impuesto sobre las ganancias de capital de una venta futura.

Considere el apalancamiento negativo como un elemento de un plan financiero más amplio y no como un objetivo que se persigue solo por la ventaja fiscal. Las proyecciones suelen desviarse cuando se subestiman los gastos no deducibles o se sobrestiman los ingresos por alquiler, así que sea conservador en ambos. Para obtener asesoramiento adaptado a sus propias circunstancias, hable con un asesor financiero.