Calculadora de Refinanciamiento Hipotecario

Evaluar una refinanciación hipotecaria pasa por responder primero una pregunta: ¿el nuevo préstamo realmente lo deja en mejor posición? Introduzca su hipoteca actual y la que estaría considerando, y obtendrá el nuevo pago mensual, cuánto ahorraría cada mes y el momento en que esos ahorros terminan de cubrir sus costos de cierre.

Usted introduce su saldo, la tasa actual y los meses que le quedan; la fórmula de amortización estándar convierte esos datos en su pago actual de capital e intereses, y en el pago del nuevo préstamo sobre el mismo saldo con la nueva tasa y el nuevo plazo. Los costos de cierre divididos entre el ahorro mensual, redondeados hacia arriba, dan el mes de equilibrio. Para los totales, la herramienta compara su pago actual por los meses restantes con los pagos del nuevo préstamo durante todo su plazo más los costos de cierre, así que un nuevo plazo de 30 años puede costar más en total aunque baje el pago mensual.

Perseguir únicamente la tasa de interés más baja puede ser una trampa, porque son los costos de cierre los que determinan si una tasa menor llega a amortizarse. Acortar el plazo del préstamo es otro punto donde tropiezan los prestatarios: incluso con una tasa reducida, un plazo más corto eleva el pago mensual, así que confirme que el nuevo calendario encaja realmente con lo que quiere lograr.