Calculadora REIT

Los fondos de inversión inmobiliaria recompensan a los inversores pacientes y orientados a la renta, y ver cómo podría capitalizarse una posición con el tiempo ayuda a juzgar si su asignación está aportando lo suficiente a objetivos en el horizonte. La proyección que aparece aquí incorpora la reinversión de dividendos (DRIP) y el crecimiento de los pagos futuros para que pueda leer tanto el flujo de renta como el retorno total que podrían generar sus posiciones.

Un modelo de capitalización gobierna las cifras. Su inversión compra participaciones al precio que usted introduce, y en el primer año cada participación paga el rendimiento por dividendo multiplicado por ese precio. La tasa de crecimiento del dividendo eleva después el pago por participación cada año siguiente, de modo que las cifras de renta se construyen sobre sí mismas en lugar de quedarse planas. La calculadora presenta dos versiones lado a lado: sin DRIP conserva las participaciones originales y cobra el efectivo, y con DRIP las distribuciones de cada año compran más participaciones al precio de cierre de ese año. En ambas se supone que el precio de la participación sube un 3% anual; esa tasa está fijada en la calculadora, no es un dato que usted introduzca.

Tenga presente que lo que hizo un REIT en el pasado no dice nada seguro sobre lo que hará después, y que tanto el crecimiento del dividendo como la revalorización del precio son aquí supuestos, no promesas. Unos datos de crecimiento agresivos producen previsiones halagadoras pero poco fiables, así que unas cifras conservadoras dan una lectura más estable. Tenga en cuenta también los impuestos que se deben sobre los dividendos, ya que recortan el importe realmente disponible para reinvertir.