Calculadora de Costo de Desalojo

Desalojar a un inquilino tiene un costo que va mucho más allá del juzgado, y esta herramienta le pone una cifra realista antes de presentar la demanda. Reúne los gastos legales directos, la renta que pierde mientras la unidad permanece vacía y el trabajo de reacondicionamiento que los propietarios suelen olvidar contar. Tener una cifra clara a mano marca la diferencia entre una decisión presupuestada y una sorpresa financiera.

La estimación se construye sumando varios componentes. Usted introduce la renta mensual, cuántos meses de atraso lleva el inquilino, si contrata a un abogado o lleva el caso por su cuenta y los daños a la propiedad. La calculadora añade entonces importes fijos: $300 de tarifas de presentación judicial, $3,000 de honorarios de abogado (o $200 en gastos si lo hace por su cuenta) y $3,500 por la rotación de la propiedad, es decir, la limpieza, las reparaciones menores y la publicidad necesarias para preparar la unidad para el siguiente inquilino. La renta perdida cubre tanto los meses ya vencidos como el tiempo que dura el caso, 45 días con abogado o 75 por su cuenta, a razón de su renta mensual. Sumadas, estas partidas producen el costo total estimado del desalojo.

Tome el resultado como una cifra de planificación y no como una garantía. Los totales reales varían mucho según lo disputado que llegue a ser el caso, si el inquilino coopera y lo que exijan las normas locales. Los plazos que se alargan son la causa habitual de un presupuesto desbordado, ya que cada semana adicional de desocupación suma más alquiler perdido. Para obtener cifras ajustadas a su situación concreta, un abogado calificado sigue siendo la fuente adecuada.