Calculadora de Impuestos por Venta Rápida de Casas
Calcula los impuestos sobre las ganancias por la venta rápida de casas. Ve el impacto del corto plazo vs. largo plazo y el estado del distribuidor.
Ganancia del flip
$32,000.00
Impuesto (STCG)
$7,066.00
Ganancia neta (Inversionista)
$24,934.00
Desglose de ganancia del flip
| Precio de venta | $300,000.00 |
| Precio de compra | - $200,000.00 |
| Costos de Rehabilitación | - $40,000.00 |
| Costos de Tenencia | - $10,000.00 |
| Costos de venta | - $18,000.00 |
| Ganancia bruta | $32,000.00 |
Desglose tributario
| Período de tenencia | 8 months (Short-Term) |
| Impuesto sobre ganancias a corto plazo (tasas ordinarias) | $7,066.00 |
| Tasa impositiva efectiva | 22.1% |
| Ganancia neta después de impuestos (Inversionista) | $24,934.00 |
Comparación concesionario vs. inversionista
| Estado del inversionista | |
| Impuesto sobre ganancias de capital | $7,066.00 |
| Impuesto de autoempleo | $0 |
| Ganancia neta | $24,934.00 |
| Tasa efectiva | 22.1% |
| Estado del concesionario | |
| Impuesto sobre la renta (tasas ordinarias) | $7,066.00 |
| Impuesto por trabajo independiente (15.3%) | $4,896.00 |
| Ganancia neta | $20,038.00 |
| Tasa efectiva | 37.4% |
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Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.
Cómo funciona
La ganancia obtenida al comprar, renovar y revender rápidamente una propiedad tributa de forma distinta a lo que la mayoría espera. Para 2026, las ganancias por venta rápida de viviendas generalmente se tratan como ingreso ordinario y no como ganancias de capital, lo que significa que caen en los tramos estándar que van del 10% al 37%, según dónde se sitúe su ingreso total.
El beneficio gravable sale de restar al precio de venta toda su inversión: el precio de compra más los costos de reforma, de tenencia y de venta. Si mantuvo la propiedad menos de 12 meses, la herramienta suma ese beneficio a su otro ingreso gravable y lo grava con los tramos ordinarios de 2026 de su estado civil, así que parte puede caer en un tramo más alto que el resto de su ingreso. Con 12 meses o más aplica en su lugar las tasas a largo plazo del 0%, 15% y 20%; la ley exige más de un año, así que una venta justo en el primer aniversario sigue siendo a corto plazo.
Recuerde registrar todos los gastos comerciales legítimos, incluidos materiales, honorarios de contratistas, permisos y servicios públicos durante la renovación. Un error común es olvidar incluir los costos de venta como los honorarios del agente inmobiliario.
Fuente: IRS Publication 544 — Sales and Other Dispositions of Assets (holding period) · Última actualización: septiembre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cómo se gravan las ganancias de la compraventa de casas?
¿Cuál es la diferencia entre el estado de inversor y el de comerciante?
¿Puedo hacer un intercambio 1031 en una compraventa de casa?
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