Calculadora de Cuotas de Administración de Propiedades

Entregar su propiedad de alquiler a una empresa de administración implica costos que son fáciles de subestimar, y precisarlos protege sus márgenes. La estimación que se ofrece aquí reúne el porcentaje de administración estándar, las tarifas únicas por arrendamiento y los recargos que los administradores suelen añadir al trabajo de mantenimiento. Ver esas piezas en conjunto le ayuda a juzgar si la propiedad sigue siendo rentable.

Tres tarifas forman el total anual: la tarifa de administración (Alquiler Mensual * Porcentaje de Tarifa de Administración * 12), una tarifa de arrendamiento (Alquiler Mensual * Porcentaje de Tarifa de Arrendamiento, contada una vez al año como si cada año entrara un inquilino nuevo) y el recargo sobre el mantenimiento. La calculadora supone que el mantenimiento equivale al 10% del alquiler (Alquiler Mensual * 0.10 * 12) y cuenta como costo de administración solo el recargo del administrador sobre esa cifra (Mantenimiento * Porcentaje de Margen). Después resta las tarifas y una reserva por vacancia (Alquiler Mensual * Tasa de Vacancia * 12) del alquiler bruto para mostrar su ingreso neto anual.

Preste atención a los gestores que cobran una cuota mensual mínima sin importar cuán poca renta entre, ya que ese suelo puede superar con creces al porcentaje en una unidad vacía o de renta baja. Concrete si las comisiones de arrendamiento se aplican solo a inquilinos nuevos o también a las renovaciones, y examine bien los recargos de mantenimiento, que erosionan en silencio el ingreso operativo neto si no se controlan.