Calculadora de Hipoteca Inversa

Estime los ingresos de la hipoteca inversa para propietarios de viviendas de 62 años o más según el valor de la vivienda y la edad.
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Fondos del préstamo aprox.

$167,400.00

Capital restante

$232,600.00

Estimación de hipoteca inversa

Edad del prestatario70
Factor límite del capital41.85%
Fondos disponibles$167,400.00
Patrimonio inmobiliario restante$232,600.00

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Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Nuestra Calculadora de Hipoteca Inversa ayuda a los propietarios de viviendas de 62 años o más a estimar sus posibles ingresos de hipoteca inversa, cruciales para la planificación de la jubilación. Usa el límite HECM (Home Equity Conversion Mortgage) de 2026, $1,249,125, y la tasa de interés que usted introduzca, con un factor de límite principal que aproxima las tablas de HUD; no es la cotización de un prestamista.

El cálculo utiliza principalmente el Monto Máximo de Reclamo (MCA), limitado al límite HECM de 2026 de $1,249,125, o el valor tasado, el que sea menor. Este MCA se multiplica luego por el Factor Principal, que varía según la edad del prestatario más joven y la tasa de interés.

Recuerde, los ingresos calculados son brutos y no tienen en cuenta los costos de cierre, las tarifas de originación o las primas obligatorias del seguro hipotecario. Un error común es pasar por alto el impacto de los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario, que deben seguir pagándose.

Fuente: HUD Mortgagee Letter 2025-22 — 2026 HECM maximum claim amount · Última actualización: septiembre de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona una hipoteca inversa?
Una hipoteca inversa permite a los propietarios de viviendas mayores de 62 años convertir el capital de su vivienda en efectivo sin pagos hipotecarios mensuales. Recibes fondos como una suma global, línea de crédito o pagos mensuales. El saldo del préstamo crece con el tiempo y se reembolsa cuando vendes, te mudas o falleces.
¿Cuánto puedo obtener de una hipoteca inversa?
La cantidad depende de tu edad, el valor de tu vivienda y las tasas de interés actuales. Generalmente, puedes acceder al 40-60% del valor de tu vivienda.
¿Cuáles son las desventajas de una hipoteca inversa?
Altos costos de cierre (2-5% del valor de la vivienda), saldo creciente del préstamo que reduce la herencia de los herederos.

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