Calculadora de Hipoteca ARM

Calcule los pagos de hipotecas de tasa ajustable con límites de tasa. Vea el peor escenario vs. tasa fija.
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Initial Period
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Initial Payment

$2,271.16

Worst-Case Payment

$3,491.98

30yr Fixed Payment

$2,594.39

ARM vs Fixed Comparison

Initial ARM Payment$2,271.16
30yr Fixed Payment$2,594.39
Monthly Savings (first 5 yrs)$323.24
Total Savings (first 5 yrs)$19,394.18
First Adjustment Rate7.25%
First Adjustment Payment$2,673.25
Worst Case Rate (lifetime cap)10.50%
Worst Case Payment$3,491.98

Rate Adjustment Schedule

Initial (Years 1-5)$2,271.16
Year 6 — 7.25%$2,673.25
Year 7 — 7.25%$2,713.18
Year 8 — 7.25%$2,757.47
Year 9 — 7.25%$2,806.71
Year 10 — 7.25%$2,861.64

Use la calculadora Calculadora de Hipoteca ARM de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Una calculadora de hipoteca de tasa ajustable (ARM) le ayuda a comprender cómo sus pagos hipotecarios pueden cambiar con el tiempo debido a las fluctuaciones de las tasas de interés. Esto es crucial para la elaboración de presupuestos y la evaluación de la asequibilidad a largo plazo.

La calculadora primero determina el pago inicial de tasa fija utilizando fórmulas de amortización estándar. Después del período de tasa fija, recalcula los pagos a intervalos específicos basándose en una nueva tasa de interés, que se ajusta según un índice (como la tasa de los fondos federales) más un margen. También tiene en cuenta los límites de ajuste de la tasa (periódicos y de por vida) para mostrar el rango potencial de pagos.

Un error común es subestimar el impacto del aumento de las tasas de interés, especialmente al ignorar los límites de por vida. Siempre tenga en cuenta los posibles aumentos de pago para asegurarse de que puede pagar la hipoteca incluso en el peor de los casos. Comprenda los términos de su ARM, incluidos los límites de ajuste y el índice.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona una hipoteca de tasa ajustable (ARM)?
Una ARM tiene una tasa fija por un período inicial (típicamente 5, 7 o 10 años), luego se ajusta anualmente según un índice de referencia más un margen. Una ARM 5/1 es fija por 5 años, luego se ajusta cada 1 año. Las tasas iniciales de ARM suelen ser 0.5-1.5% más bajas que las tasas fijas.
¿Cuáles son los límites de tasa de las ARM?
Las ARM tienen tres límites: límite de ajuste inicial (cuánto puede cambiar la tasa en el primer ajuste, típicamente 2%), límite periódico (cambio máximo por período de ajuste, típicamente 2%) y límite de por vida (aumento total máximo, típicamente 5%). Una ARM 5/1 que comienza en 5.5% con un límite de por vida del 5% no puede exceder el 10.5%.
¿Cuándo tiene sentido una ARM sobre una tasa fija?
Una ARM tiene sentido si planea vender o refinanciar antes de que termine el período fijo, o si las tasas de ARM son significativamente más bajas que las tasas fijas. Si permanecerá en la casa a largo plazo a través de los ajustes de tasa, una tasa fija proporciona pagos más predecibles.

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