Calculadora de PMI

Calcule el costo del seguro hipotecario privado (PMI) y cuándo se eliminará. Compare el 20% de pago inicial vs. un pago inicial más bajo con PMI.
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Down Payment Mode
%
years

LTV Ratio

90.00%

Monthly PMI

$180.00

Monthly Payment

$2,395.09

Annual PMI

$2,160.00

Months Until PMI Removed

115

Total PMI Paid

$20,700.00

PMI Analysis

Home Price$400,000.00
Down Payment (10.0%)$40,000.00
Loan Amount$360,000.00
Loan-to-Value (LTV)90.00%
PMI RequiredYes
PMI Rate0.60%
Monthly PMI$180.00
Annual PMI$2,160.00
PMI Auto-Removed at 78% LTV115 months
Total PMI Paid$20,700.00

20% Down Payment Comparison

Current Monthly Payment (with PMI)$2,575.09
Monthly Payment with 20% Down$2,128.97
Monthly Difference$446.12
Additional Down Payment Needed for 20%$40,000.00

Use la calculadora Calculadora de PMI de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Una Calculadora de PMI estima sus costos de Seguro Hipotecario Privado (PMI), una tarifa que generalmente se requiere si usted da un pago inicial de menos del 20% en un préstamo convencional. Comprender el PMI es crucial ya que se suma a su pago hipotecario mensual.

El PMI se calcula típicamente como un porcentaje anual del monto original del préstamo, a menudo oscilando entre 0.3% y 1.5%. Este monto anual se divide luego por 12 para determinar la prima mensual del PMI, que se agrega a su pago hipotecario.

No olvide que el PMI no es para siempre: a menudo puede solicitar su cancelación una vez que alcance el 20% de capital en su hogar. Un error común es no considerar cómo un pago inicial más grande puede eliminar el PMI por completo, ahorrándole miles de dólares a largo plazo.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el PMI?
El PMI típicamente cuesta 0.5-1.5% del monto del préstamo por año, o $50-$150/mes por cada $100,000 prestados. La tasa exacta depende de tu puntaje de crédito, porcentaje de pago inicial y tipo de préstamo.
¿Cuándo puedo dejar de pagar el PMI?
Para préstamos convencionales, puedes solicitar la eliminación del PMI al 80% de la relación préstamo-valor (20% de capital) y se cancela automáticamente al 78% de LTV. Los préstamos FHA requieren seguro hipotecario durante la vida del préstamo a menos que hagas un pago inicial del 10%+.
¿Es mejor pagar el PMI o esperar a ahorrar el 20% de pago inicial?
Depende de la apreciación del precio de la vivienda en tu área y de cuánto tiempo te llevaría ahorrar el 20%. Pagar el PMI para comprar antes puede valer la pena si los valores de las viviendas están aumentando más rápido que tu tasa de ahorro, ya que comienzas a acumular capital de inmediato.

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