Calculadora de Prorrateo de Impuestos a la Propiedad
Calcule las cuotas de impuestos a la propiedad del comprador y del vendedor al cierre a partir del impuesto anual y la fecha de cierre.
El Vendedor Debe
$2,684.93
El Comprador Debe
$2,315.07
Tarifa de viáticos
$13.70
Detalles de prorrateo
| Impuesto anual | $5,000.00 |
| Tarifa diaria | $13.70 |
| Vendedor (días 1-196) | $2,684.93 |
| Comprador (días 197-365) | $2,315.07 |
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Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.
Cómo funciona
Al cierre, los impuestos a la propiedad del año se reparten entre comprador y vendedor según el tiempo que cada uno fue propietario de la vivienda, y esta herramienta determina la parte exacta de cada uno para que la liquidación sea justa. Conocer el monto prorrateado con anticipación ayuda a ambas partes a presupuestar, evita disputas de último momento y mantiene el cierre en marcha.
El prorrateo se calcula determinando la tasa impositiva diaria basada en el monto del impuesto anual a la propiedad. Esta tasa diaria se multiplica luego por el número de días que cada parte (comprador y vendedor) es responsable. La calculadora supone que el año fiscal va del 1 de enero al 31 de diciembre y cuenta el día del cierre como uno de los días del vendedor: la parte del vendedor va del 1 de enero hasta la fecha de cierre y la del comprador cubre el resto del año. Si su contrato asigna el día del cierre al comprador, indique el día anterior al cierre; si su año fiscal empieza en otra fecha, haga el reparto a mano con la misma fórmula.
Los años bisiestos pueden descuadrar un prorrateo, aunque 2026 no lo es y el conteo de días se mantiene estándar. Los calendarios de pago son la otra particularidad: las jurisdicciones difieren en si los impuestos se facturan anual o semestralmente, y eso afecta a cómo cambia de manos el dinero en la mesa de cierre aunque la matemática del prorrateo no varíe. Confirme el año fiscal exacto y el período de tasación con su agente inmobiliario o su compañía de títulos antes de firmar.
Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: septiembre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cómo se prorratean los impuestos a la propiedad al cierre?
¿Quién paga los impuestos a la propiedad al cierre, el comprador o el vendedor?
¿Qué pasa si los impuestos a la propiedad aún no han sido evaluados al cierre?
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