Calculadora de gastos de cierre en NYC: comprador, vendedor, mansion tax y CEMA

En la ciudad de Nueva York los gastos de cierre son sobre todo impuestos. Los compradores con hipoteca pagan el impuesto de registro hipotecario: 1.8% del préstamo por debajo de $500,000 y 1.925% desde $500,000 para condos y casas de una a tres familias, menos $30 en casas de una o dos familias y condos. Los compradores de vivienda desde $1 millón pagan el mansion tax del 1%, y desde $2 millones empieza el impuesto suplementario del estado, que lleva la tasa combinada del 1.25% hasta el 3.9% a partir de $25 millones.

Los vendedores pagan normalmente los impuestos de transferencia: el impuesto de la ciudad sobre la transferencia de inmuebles, del 1% hasta $500,000 y 1.425% por encima, y el impuesto estatal del 0.4%, más otro 0.25% desde $3 millones. En la venta de una obra nueva por el promotor, el comprador suele pagar los impuestos de transferencia del promotor, y el impuesto de la ciudad se calcula entonces sobre el precio aumentado por esos impuestos. Los compradores de co-op no pagan impuesto de registro hipotecario ni seguro de título, porque el préstamo de un co-op se garantiza con acciones y no con una hipoteca registrada.

Una CEMA (acuerdo de consolidación, extensión y modificación) permite que el prestamista del comprador asuma la hipoteca existente del vendedor, así que el impuesto de registro hipotecario se paga solo sobre el dinero nuevo y el impuesto estatal de transferencia del vendedor baja por el monto cedido. La calculadora suma el seguro de título con las tarifas TIRSA para la ciudad de Nueva York y los cargos de registro; los honorarios de abogados, bancos y edificios varían y se muestran como rangos.