Calculadora de Multiplicador de Renta Bruta

El Multiplicador de Renta Bruta ofrece a los inversores una primera lectura rápida de una propiedad en alquiler, comparando su precio con la renta anual que genera. Para quien esté filtrando adquisiciones, responde rápido a una pregunta sencilla: cuántos años de renta bruta harían falta para recuperar el precio de compra. Eso lo convierte en un filtro práctico para cribar varios anuncios antes de dedicar tiempo a un análisis más profundo.

La cifra sale de dividir el valor de mercado o el precio de compra de la propiedad entre su ingreso bruto anual por alquiler, escrito como GRM = Precio de la Propiedad / Renta Bruta Anual. Su atractivo es la sencillez, y funciona mejor en propiedades residenciales, donde los costos operativos tienden a mantenerse bastante uniformes de un edificio a otro. Tómelo como un cálculo aproximado y no como una valoración precisa. Los tasadores de viviendas de dos a cuatro unidades usan una versión mensual en el Formulario 1025 de Fannie Mae, el precio dividido entre la renta mensual, que es 12 veces la cifra anual: la propiedad predeterminada de $400,000 alquilada por $3,000 al mes tiene un GRM mensual de unos 133.

Un GRM alto puede señalar una propiedad sobrevalorada y uno bajo puede sugerir una ganga, pero ninguna de las dos lecturas se cumple en todos los casos. La medida ignora los impuestos, el seguro, las vacantes y otros gastos operativos que en última instancia deciden si una propiedad genera ganancias. El contexto lo es todo: un GRM de 7.5 puede parecer sólido en un vecindario y débil en otro, por lo que el número solo significa algo cuando se compara con propiedades similares en el mismo mercado.