Calculadora HELOC vs Préstamo con Garantía Hipotecaria

Esta calculadora ayuda a los propietarios a comparar los costos y beneficios de una Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria (HELOC) versus un préstamo hipotecario tradicional basado en su situación financiera específica. Como las dos opciones tienen estructuras de costo distintas, una mala elección puede costarle miles en intereses adicionales durante la vida de la deuda.

La calculadora analiza los costos totales de interés comparando la estructura de tasa variable de una HELOC (típicamente tasa preferencial más margen) con la estructura de tasa fija de un préstamo hipotecario. Supone que usted recibe el monto completo el primer día en ambas opciones. El préstamo se paga en cuotas mensuales iguales durante el período de reembolso; la HELOC paga solo intereses durante el período de disposición y luego se amortiza durante el mismo período de reembolso, con la tasa de HELOC que usted indique fija todo el tiempo. Suma los intereses de cada opción y marca la más barata como la de mejor valor. No incluye costos de cierre ni cambios futuros de tasa, así que añádalos usted al comparar ofertas.

Recuerde que las tasas de HELOC pueden fluctuar significativamente durante el período de disposición, lo que podría dificultar la elaboración de presupuestos en comparación con los préstamos hipotecarios fijos. Muchos prestatarios subestiman la cantidad de capital que pueden necesitar, lo que lleva a un sobreendeudamiento.