Calculadora de Punto de Equilibrio de Puntos Hipotecarios

Calcule los meses de punto de equilibrio para comprar puntos hipotecarios a partir del costo y los ahorros mensuales.
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Costo de puntos

$3,000.00

Punto de equilibrio

40 meses

Ahorro neto a lo largo del tiempo

A los 5 años$1,500.00
A los 10 años$6,000.00
A los 15 años$10,500.00
A los 30 años$24,000.00

Use la calculadora de Punto de Equilibrio de Puntos Hipotecarios de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Nuestra Calculadora de Punto de Equilibrio de Puntos Hipotecarios le ayuda a determinar cuánto tiempo le tomará recuperar el costo de comprar puntos hipotecarios a través de pagos mensuales más bajos. Conocer su punto de equilibrio es clave para decidir si los puntos valen la pena.

La calculadora funciona dividiendo el costo total de los puntos hipotecarios por los ahorros mensuales logrados con una tasa de interés más baja. Por ejemplo, si paga $3,000 por puntos y ahorra $50 por mes, su punto de equilibrio sería de 60 meses ($3,000 / $50).

Recuerde que un período de equilibrio más corto generalmente hace que la compra de puntos sea más atractiva, especialmente si planea permanecer en su casa por mucho tiempo. Un error común es no considerar los costos de cierre adicionales asociados con la compra de puntos, que pueden extender el período de equilibrio.

Fuente: CFPB — How should I use lender credits and points (also called discount points)? · Última actualización: septiembre de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo se tarda en recuperar los puntos de la hipoteca?
Divida el costo de los puntos por el ahorro del pago mensual. Un punto cuesta el 1% del préstamo ($3,000 en un préstamo de $300,000). Cuánto reduce la tasa depende del prestamista y del mercado; si lleva un préstamo a 30 años del 6.5% al 6.25%, el pago baja de $1,896.20 a $1,847.15, un ahorro de $49.05 al mes. Punto de equilibrio: $3,000 / $49.05 = 61.2, redondeado a 62 meses (unos 5 años).
¿Vale la pena comprar puntos de hipoteca?
Los puntos valen la pena si planea permanecer en la casa más allá del período de equilibrio. Si espera vender o refinanciar dentro de 5 años, los puntos suelen ser un mal negocio. También considere el costo de oportunidad del efectivo inicial gastado en puntos.
¿Cuántos puntos de hipoteca debo comprar?
La mayoría de los prestatarios se benefician de comprar 0-1 puntos. Más allá de 1-2 puntos, la reducción de la tasa por punto disminuye. Calcule el punto de equilibrio para cada punto adicional. Si el punto de equilibrio excede su tiempo esperado en la casa, no compre ese punto.

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