Calculadora de Hoja Neta del Vendedor

Calcula las ganancias del vendedor después del pago de la hipoteca, la comisión, el impuesto de transferencia y los costos de cierre.
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Ingresos netos

$121,500.00

Hoja neta del vendedor

Precio de venta$400,000.00
Liquidación de hipoteca−$250,000.00
Comision del agente−$20,000.00
Impuesto de transferencia−$2,000.00
Reparaciones / Créditos−$5,000.00
Otras cuotas−$1,500.00
Ingresos netos$121,500.00

Use la calculadora de Hoja Neta del Vendedor de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Vender una casa rara vez le deja el precio de venta íntegro, y esta herramienta expone lo que realmente llega a su bolsillo una vez descontados los costos de la operación. Aclarar esa cifra pronto favorece una planificación clara.

Del precio de venta previsto, la herramienta descuenta el saldo que aún debe de su hipoteca, la comisión del agente como porcentaje del precio (5% por defecto) y tres importes en dólares que usted indica: el impuesto de transferencia, las reparaciones o créditos que conceda al comprador y otros gastos como el seguro de título, el depósito en garantía y el registro. Lo que queda es su neto estimado. Las comisiones no las fija la ley y son negociables. Desde el 17 de agosto de 2024, en virtud del acuerdo de la National Association of Realtors, una oferta para pagar al agente del comprador ya no puede publicarse en el MLS; el vendedor todavía puede acordar pagar a ese agente u ofrecer al comprador una concesión para sus gastos de cierre, y lo que acuerde va en la línea de comisión o en la de reparaciones y créditos.

Siempre obtenga múltiples cotizaciones para los costos de cierre de diferentes proveedores para asegurarse de obtener las mejores tarifas. Un error común es subestimar el impacto de los impuestos de transferencia, que pueden variar significativamente.

Fuente: National Association of Realtors — What the NAR settlement means for home sellers · Última actualización: septiembre de 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué paga un vendedor al cierre?
Los vendedores suelen pagar la comisión de su agente, que es negociable, y cualquier compensación que acuerden pagar al agente del comprador, los impuestos de transferencia (varía según el estado), el seguro de título para el comprador, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier gravamen pendiente y el saldo de su hipoteca.
¿Cuánto pagan los vendedores en costos de cierre?
Depende sobre todo de la comisión que negocie y del impuesto de transferencia de su estado. Con los valores predeterminados de la calculadora, una venta de $400,000 conlleva $28,500 en costos antes de pagar la hipoteca: una comisión del 5% ($20,000), $2,000 de impuesto de transferencia, $5,000 de reparaciones o créditos y $1,500 de otros gastos, alrededor del 7.1% del precio.
¿Cómo se calculan las ganancias netas de la venta de una casa?
Ganancias netas = precio de venta menos el pago de la hipoteca, las comisiones del agente, los impuestos de transferencia, los costos de título, los impuestos prorrateados y cualquier crédito por reparaciones. Con los valores predeterminados de la calculadora, una venta de $400,000 con un saldo hipotecario de $250,000 deja $121,500 netos.

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